Испания и недвижимость

В Испании любые сделки с недвижимостью и передачей прав собственности на нее укладываются вроде соглашений в других странах Европы.

Однако существует ряд отличий, о которых речь пойдет дальше.

Испания относится к странам с Латинской формой нотариата и является членом Международного Союза нотариата. Нотариат в этой стране представлен смешанной моделью. Она сочетает в разных пропорциях элементы французской и немецкой модели. Смешанная модель существует также в Нидерландах, Швейцарии и некоторых других странах. Больше недвижимости смотрите на сайте — http://novyeteremki.com.ua/rtypes_tax/2-komnatnye-kvartiry/.

В Испании не существует ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Так же, как и в других странах, здесь нужно платить ежегодный налог на владение недвижимостью. Для исчисления суммы берут кадастровую стоимость объекта, которая обычно ниже рыночной стоимости. Так, за недвижимость в Испании в сельской местности необходимо платить от 0,3% до 0,9% и за недвижимость в черте города — от 0,4% до 1,1% налога. Уровень налога контролирует местная власть. Она имеет право максимально повысить его уровень, но не превышать предел, определенный законодательством. Кроме местного налога на недвижимость, существуют другие виды налогов, в зависимости от того, кем является владелец объекта: физическим лицом или юридическим.

В случае, когда собственником недвижимости является физическое лицо-нерезидент Испании, необходимо платить налог на прибыль с недвижимости. Надо отметить, что в стране с 1 января 2015 года уже отменен налог на личное имущество (Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio), как для резидентов, так и для нерезидентов. При условии, что частное лицо владеет недвижимостью в городской черте, он платит 24% налога на прибыль, которая рассчитывается как 2% от кадастровой стоимости объекта с предполагаемой прибыли. Однако, если кадастровая стоимость была изменена после 1 января 1994 года, вместо 2% налога будет взиматься 1,1%. При покупке земельного участка в Испании нужно заплатить налог в размере 16% от суммы сделки, при условии, если в ближайший год Вы не планируете его застройку.

Если на участке уже строится дом (или переходит от предыдущих хозяев), тогда уплачивается 7% налога. Застройка земельного участка в Испании будет возможна только в том случае, если вы получили лицензию на конкретный проект. Также хотим добавить, что в каждой местности, вместе с тем, могут быть ограничения на высоту здания.